實習生 曹政 記關鍵字者 耿諾
  今年2月份小區里的消防外環網水管爆裂,業委會就打算動用住餐飲設備宅專項維修資金,可眼看今年就要過去了,這筆“救命錢”還沒拿到手。
  按理說,小區消防系統出了問題,屬於應急維修,應該能加快辦理。可10個月過去了,石景山區金頂陽光小區依然沒能應了這個“急”。記者調查發現,該小區用不了住宅專項維修資金,只因九份民宿卡在了一份審核材料上。
  水管爆裂
  誰來掏錢室內裝潢維修?
  在金頂陽光小區物業公司給業委會的告知函上,辦公室出租清楚地寫明瞭小區在今年2月和3月發生的兩起事故。
  “2月19日下午16:00,金頂陽光小區柳青園保安7號崗亭南側消防外環網爆裂,水從保安崗亭南側大量流出”;“3月5日下午15:00,金頂陽光小區柳青園L12棟樓東北角地下坡道北側消防噴淋外環網爆裂,水從道路兩側大量流出”。
  水管爆裂,誰來維修?誰來掏錢?這成了金頂陽光小區業委會的難題。在業委會出示的寫給石景山區政府的信件中,可以看到業委會最初咨詢住建部門是否可以根據本市《商品住宅工程質量保修規程》要求開發商承擔保修責任和費用,但石景山區住建委答覆,該文件的實施日期是2009年9月1日起取得建築工程施工許可證的商品住宅工程,而金頂陽光小區的開工時間為2008年。
  消防系統過了保修期,業委會的工作人員又開始申請使用小區的住宅專項維修資金。雖然這筆錢就在業委會的賬上,但根據規定,業委會使用維修資金,必須經過住建部門同意。
  小區業委會主任郭先生表示,業委會多次到石景山區住建委溝通申請使用住宅專項維修資金,但石景山區住建委則要求業委會出示業主簽字同意的分攤明細彙總,還要有消防部門的驗收報告。
  正是這份驗收報告難住了業委會。“消防部門說他們開不出驗收報告。”郭先生說,自己去找石景山區公安消防支隊,希望其能對小區維修後的消防設施進行驗收,然而消防部門則答覆,只負責檢查,驗收報告則開不出。消防支隊負責金頂陽光小區的何警官表示,消防工程的改擴建需要開工前審核,竣工後驗收。但對於像該小區這種消防系統維修情況是否屬於改擴建,他也不清楚。
  申請未果
  以後維修咋辦?
  等不到“救命錢”,業委會只能自己找轍。最終,業委會說服小區物業公司——首欣物業暫時墊付3萬餘元進行維修。然而,這一墊,就從春天墊到了冬天。
  讓業委會發愁的不光是水管爆裂,金頂陽光小區的消防系統還有個“大麻煩”。
  一份由石景山區公安消防支隊寫給金頂陽光小區業委會的《消防問題告知函》顯示,在2月24日的消防安全檢查中,發現金頂陽光小區整體消防栓系統、水噴淋系統無水,多處管網存在漏水,消防1號泵和自動報警系統也存在不少問題。
  郭先生表示,消防支隊檢查出的這些問題目前大部分仍沒有維修。而業委會在委托第三方進行的物業項目承接查驗評估報告也提到,小區的消防水系統和消防聯動控制系統都存在問題。郭先生找人算了一筆賬,光維修這兩項就需要花費至少200萬元。
  有了今年的經歷,郭先生不敢想象,今後的維修還能不能使用住宅專項維修資金。他說,這次3萬塊錢是物業公司墊付的,難道以後每筆錢都要物業公司墊付嗎?
  申報“減負”
  錢到手還很難
  2007年,住建部和財政部已聯合發佈《住宅專項維修資金管理辦法》。兩年以後,市住建委也聯合多個部門發佈《北京市住宅專項維修資金管理辦法》。這兩份文件都對住宅專項維修資金的交存、使用、監督管理有比較詳細的規定。
  而目前,金頂陽光小區就卡在了向主管部門備案這一步。雖然只是“備案”兩字,但申報的材料卻沒那麼簡單。市住建委網站上的信息顯示,即使是商品住宅專項維修資金的應急使用備案,也需要有6大類申報材料。
  好在,一份直指這繁瑣程序的文件已經出台。近日,市住建委等多部門聯合印發《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》。
  按照這份文件,金頂陽光小區消防系統存在的麻煩能夠應急使用專項維修資金。業委會可向石景山區住建委提出申請,申請材料也由原來的6類減為4類,驗收報告、整改意見書等都已不再需要。不僅如此,該通知也明確要求審核部門不能擅自“加料”。申請材料一旦符合要求,相關部門在接到申請後的2天后就要同意;情況特別緊急的,當場就能收到同意的答覆。
  也正是這份文件,讓郭先生看到些希望。這份給申報材料“減負”的新《通知》出台不久,金頂陽光業委會和物業公司再到石景山區住建委咨詢,然而得到的答覆是:錢可以拿到,但還要有施工完成後的驗收報告。《通知》中寫明,申請應急使用住宅專項維修資金的業主委員會應當組織有關單位驗收,出具工程驗收報告,併在5個工作日內作出是否合格的意見。
  “問題是根本找不到有關單位來驗收!”郭先生有些著急。他說,心中剛有點兒的希望也被澆滅了。  (原標題:小區消防隱患重重怎麼辦)
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